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贷款买房时, 应该“多交首付”还是“少交首付”?

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发表于 2020-6-10 10:08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活圈制作

众所周知,逐年升高的房房价一直都是购房者买房路上的“拦路虎”之一,不少人因为房价过高,选择推迟买房计划,不少人因为月供压力过大,而不得不过上精打细算的日子。

买房成为了年轻人的心病,不愿意租房住,但是房价那么贵。因此贷款买房成为了很多人的首选,只要付清首付,其他的交给银行,未来自己慢慢还。现在很多房子的首付需要付总房价的20%到30%,有些只需要支付10%的首付。今天血拼哥就和大家聊一聊,贷款买房时, 接近总房款三成和一成的首付款有什么区别?应该“多交首付”还是“少交首付”?

“多交首付”和“少交首付”的区别

首付压力

第一个区别是首付对当下生活的压力,多交首付和少交首付的压力是不同的,如果是经济比较富裕的家庭,可以选择多付首付,后面每月工资支付少量贷款还能保证生活质量,不会对正常的生活有影响。如果是比较拮据的家庭,多交首付可能会使得近期手头比较紧,还是建议首付可以少交一些。

贷款利息

我们都知道首付交的越多,需要向银行贷款的钱就越少。以一套总价值100万的房子为例,如果首付支付80万,还需要向银行贷款20万,分20年还,按照银行6.55%的利息计算等额本息还款,20年一共要还359289.45元,其中利息包括159289.45元。如果首付交了90万,只向银行贷款10万,在还款时间和还款方式抑制的情况下,需要付给银行的利息就会少了一半。向银行贷款时间越长,本金金额越大,需要向银行支付的利息就越多。

还款压力

“多交首付”和“少交首付”直接影响后期的还款,多交首付需要贷款少,需要还给银行的本金和利息总和少,少交首付则需要还的本金和利息多,如果每月工资固定一万,每月还给银行5000和还给银行7000元的是不一样的。如果工资比较高,没有什么还款压力,可以选择尽快还清贷款。

还款压力不仅会影响生活质量,还会给还款人造成心理负担,毕竟总是感觉自己欠着别人的钱,每月要按时偿还,这滋味肯定不好受。

“多交首付”和“少交首付”哪个好?

其实贷款买房多交首付和少交首付都是可取的,对比多交首付和少交首付的区别,要买房的人可以从付首付的压力,自己的还款能力以及银行的贷款利息考虑。多付首付现下的压力大,以后每个月就可以少花一些钱在还贷上,可自由支配的金额会比较多,少交首付对现下的压力要小一些,但是后期的还款压力要大。从短期的角度看,少交首付比较可取。从长远的角度来看,多交首付更佳。

只要是在自己的经济实力允许范围内,“多交首付”和“少交首付”都是可取的,幸亏我家但是选对了。如果是你需要贷款买房,会选择多付首付还是少交首付呢?


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